Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một căn hộ chung cư, có rất nhiều lý do cho thấy tại sao đó có thể là một bước đi thông minh. Căn hộ chung cư càng ngày càng trở thành xu hướng phổ biến, đặc biệt với thế hệ các gia đình trẻ, họ chuyển đến những căn hộ nhiều tiện ích hiện đại hơn. Đây là lý do các căn hộ chung cư đang có nhu cầu cao và tăng giá nhanh hơn.
Ưu & Nhược điểm khi mua căn hộ – có giá trị không?
Mua một căn hộ chung cư có thể là một lựa chọn tuyệt vời, đối với nhiều cư dân. Tuy nhiên, có một số câu hỏi quan trọng cần hỏi trước khi bạn mua một căn hộ.
Bạn nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất? Đó là một câu hỏi khó. Một số người thích sống trong một cộng đồng chung cư, trong khi những người khác theo thời gian nhận ra rằng họ sẽ hạnh phúc hơn với sự riêng tư và tự do hơn một chút. Căn hộ cung cấp một danh sách các ưu điểm và nhược điểm. Hãy bắt đầu với những mặt tích cực trước.
Ưu điểm căn hộ
1. Bảo trì ít hơn
Một trong những lợi ích lớn nhất của việc sống trong một căn hộ chung cư là những người khác sẽ làm công việc bảo trì cho bạn. Họ tỉa cây và bảo trì khuôn viên, họ sửa chữa đường ống nước và mái nhà. Họ cũng đặt ra các quy tắc cho khu căn hộ để giữ gìn tài sản, đảm bảo hoạt động trơn tru và nhằm mục đích giữ gìn cho cư dân cuộc sống.
Nếu bạn là chủ nhà lần đầu, không có nhiều sức khỏe để dọn dẹp bảo trì, hoặc bạn bận rộn với công việc, thích đi du lịch, thì đây là một lợi ích lớn.
2. An ninh tốt hơn
Nếu bạn sống một mình, vấn đề an ninh là mối lo ngại, thì việc sống ở chung cư là sự lựa chọn tối ưu. Đa số các chung cư hiện nay đều có đơn vị quản lý, vận hành, bảo vệ tòa nhà chung cư.
Hầu hết chung cư đều cài đặt máy camera để đảm bảo an ninh của cư dân sống trong căn hộ. Bạn sẽ ít lo ngại việc có người lạ mặt đi vào khu bạn đang sống
3. Tiện nghi nội khu và ngoại khu
Bạn muốn có hồ bơi? Trung tâm thể dục? Khuôn viên cây xanh? hay khu picnic, nướng BBQ vào cuối tuần cùng gia đình? Đa số các khu căn hộ hiện tại đều đáp ứng đầy đủ cho cư dân những tiện nghi hiện đại này.
Những tiện nghi này cũng có thể giúp bạn hiểu những người hàng xóm của mình dễ dàng hơn nhiều. Nếu bạn thích giao lưu cộng đồng, đây có thể là một lợi ích tuyệt vời.
4. Khả năng chi trả
Nhà căn hộ thường có giá thấp hơn nhà mặt đất. Vì vậy, nếu bạn muốn tìm hiểu về quyền sở hữu nhà khi bạn có ngân sách eo hẹp hơn, một căn hộ chung cư có thể là một sự lựa chọn tuyệt vời mà bạn nên cân nhắc.
Tất nhiên, giá cả có thể thay đổi theo thời điểm. Một căn hộ ở trung tâm thành phố sẽ có giá cao hơn so với căn hộ nằm ở ngoại ô. Nhưng nhìn chung, những người tìm mua một căn hộ có thể mong đợi nó có giá thấp hơn so với những ngôi nhà mặt đất, bất kể vị trí.
5. Xu hướng phát triển
Trong những năm trước đây, căn hộ chung cư thường được đánh giá thấp hơn so với nhà mặt đất, vì chủ nhà sẽ nhận được đất khi mua nhà, và đất là một yếu tố rất lớn để đánh giá.
Tuy nhiên, với những quy định hiện hành về quyền sở hữu, căn hộ chung cư được nhiều người ưu ái lựa chọn và ngày càng trở nên phổ biến hơn.
6. Tiện nghi gần trung tâm thành phố
Nhiều căn hộ nằm gần các khu vực trung tâm thành phố sôi động, điều này hấp dẫn vì nhiều lý do. Đầu tiên, một số người muốn sống gần nơi làm việc, vừa tránh kẹt xe vào giờ cao điểm, vừa tiết kiệm thời gian. Chưa kể đến, việc sống gần khu trung tâm thành phố cũng giúp bạn dễ dàng ghé thăm các nhà hàng mới, trung tâm mua sắm, khu vui chơi, tiệm cafe,…
Ngoài ra, những căn hộ nằm ở khu vực lân cận các vị thế đắc địa sẽ tăng giá trị nhanh hơn những căn hộ ở vùng ngoại ô, điều này có thể khiến chúng trở thành một khoản đầu tư hấp dẫn. Điều này đặc biệt hấp dẫn với những người trẻ mua nhà lần đầu, vì họ có thể bán căn hộ của mình với giá cao hơn giá đã mua, khi họ muốn chuyển sang một không gian sống tốt hơn trong tương lai.
Nhược điểm căn hộ
Bên cạnh những lợi ích mà căn hộ chung cư mang lại đối với cư dân, một số ít nhược điểm của loại hình này khiến cư dân phải cân nhắc
1. Phí quản lý chung cư
Chi phí này thường được sử dụng để bảo trì và tu sửa những tiện ích của khu chung cư như hồ bơi, công viên, hệ thống an ninh, tuỳ theo vị trí, quy mô, chất lượng căn hộ mà chi phí này sẽ khác nhau.
2. Các quỹ ngân sách chung cư có thể được quản lý sai
Mỗi phí chung cư có hai loại tài khoản: tài khoản hoạt động và tài khoản dự trữ.
Phí chung cư được quản lý tốt sẽ đảm bảo rằng cả hai tài khoản đều được cấp vốn tốt để có đủ tiền đáp ứng các chi phí thường xuyên cũng như đủ tiền cho các dự án dài hạn hoặc khẩn cấp. Tránh trường hợp thiếu chi phí khi có sự việc xảy ra.
3. Thiếu quyền riêng tư
Nếu bạn đang tìm kiếm một chút yên bình và tĩnh lặng, một căn hộ có vị trí gần thang máy hoặc ở vùng trung tâm của khu căn hộ có thể không là vị trí phù hợp với bạn.
4. Sống theo quy định của ban quản lý
Khi bạn muốn trang bị thêm một vài đồ nội thất và công nghệ cho căn hộ của mình. Thay vì thỏa mái tu sửa thì với chung cư, bạn phải xin phép ban quản lý. Nếu họ từ chối yêu cầu, bạn phải chấp nhận.
Sống theo nội quy chung của người khác có thể tốt đối với một số người, nhưng đối với những người khác, nó có thể ngột ngạt.
Mẹo mua căn hộ
Hãy xem xét những lời khuyên này trước khi bạn quyết định mua căn hộ
– Đọc kỹ các tài liệu quản lý
Mỗi ban quản lý chung cư có các quy tắc khác nhau, vì vậy, điều quan trọng là bạn phải đọc kỹ các quy định để xác định những tính năng bổ sung nào của căn hộ bạn sẽ chịu trách nhiệm.
– Nói chuyện với hàng xóm
Trước khi đưa ra lời đề nghị mua một căn hộ, hãy nói chuyện với những người hàng xóm. Nó không chỉ mang lại cho bạn cơ hội để biết bạn sẽ sống gần ai mà còn để hỏi xem cộng đồng đang hoạt động tốt như thế nào. Cư dân hiện tại có thể cung cấp cho bạn thông tin nội bộ hữu ích về tiện nghi, ban quản lý, môi trường sống và cảm nhận về không gian sống như thế nào.
Với nhiều người, mua một căn hộ chung cư có thể là một quyết định tuyệt vời. Những gia đình trẻ và các chuyên gia bận rộn thường cảm thấy thoải mái khi sống trong một ngôi nhà ít bảo trì, được quản lý và vận hành từ một đơn vị chuyên nghiệp làm họ cảm thấy an tâm hơn.
– Kiểm tra pháp lý
Chia sẻ về các giấy tờ pháp lý quan trọng dành cho việc mua nhà nói chung ( cả nhà riêng và nhà chung cư), Luật sư Trần Phú Vinh, Giám đốc Pháp chế DDI cho biết danh sách các giấy tờ mà người mua cần kiểm tra như sau:
Tài liệu
