Mua căn hộ, ở chung cư đang là lựa chọn an cư của rất nhiều người lên các thành phố lớn lập nghiệp. Ở chung cư có lợi ích gì? Ưu và nhược điểm khi ở chung cư như thế nào? Cùng tìm hiểu trong bài viết nhé!
Ưu điểm khi ở căn hộ chung cư
Giá mua căn hộ rẻ hơn giá nhà đất
Giá mua căn hộ thường rẻ hơn giá nhà đất rất nhiều. Cùng một phường, một quận, giá căn hộ chung cư có thể chỉ bằng một nửa so với giá nhà đất cùng diện tích. Giá cao do việc sở hữu nhà đất có nhiều điểm lợi nhiều hơn so với căn hộ chung cư. Nếu có nhiều tiền hơn, bạn có thể cân nhắc mua nhà đất hoặc mua đất xây nhà.
Nhiều tiện ích
Chung cư thường có nhiều tiện ích như hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em,…
Trong bản thiết kế chung cư, ngoài tòa nhà để ở còn có nhiều tiện ích khác như siêu thị, công viên, khu vui chơi trẻ em, tầng hầm để xe, quán cà phê, cửa hàng,… Tuy nhiên, số lượng tiện ích tùy thuộc vào mỗi dự án chung cư. Hai chung cư khác nhau sẽ có số lượng tiện ích khác nhau.
An ninh
Ở chung cư, bạn sẽ cảm thấy an ninh hơn khi ở trọ hoặc ở nhà đất. Chung cư có lắp nhiều camera an ninh, có cổng bảo vệ, người lạ sẽ không thể vào dễ dàng. Ở căn hộ chung cư, bạn sẽ không lo việc Tết đến, có người lạ đến “dọn nhà” trong khi mình đang ăn Tết ở quê.
Cảnh đẹp
Tuy là lý do phụ, nhưng đây cũng có thể là tiêu chí để bạn cân nhắc. Khi ở những tầng cao (từ tầng 5 trở lên), căn phòng sẽ có ít hoặc gần như không có muỗi, sâu bọ, kiến ba khoang. Đêm ngủ sẽ yên bình hơn.
Và nhiều lợi ích khác
Chung cư nào cũng có tầng hầm để xe riêng. Mỗi chung cư thường có các Nhóm, Group Zalo, Facebook để mọi người giao lưu, kết bạn, làm quen với hàng xóm trong chung tòa nhà.
Tuy nhiên, việc ở chung cư cũng có một số điểm bạn cũng cần chấp nhận. Có ưu thì cũng có nhược, có lợi thì cũng có hại, chỉ là 2 mặt của một đồng xu.
Nhược điểm khi ở căn hộ chung cư
Có thể chậm nhận sổ hồng
Một số trường hợp khi ở chung cư, bạn sẽ chậm nhận sổ hồng hơn thời hạn ban đầu
Một số trường hợp có người ở chung cư nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ hồng, nguyên nhân có thể do chủ nhà đang trả góp ngân hàng, chung cư đang giải quyết vấn đề về pháp lý. Nếu không có sổ hồng, việc giao dịch, mua bán căn hộ sẽ khó khăn hơn nhiều. Vì thế, khi mua căn hộ, bạn cần cân nhắc thật kỹ đến vấn đề pháp lý của tòa nhà.
Chung cư ít tăng giá
Theo các số liệu phân tích thì giá nhà đất, biệt thự có tốc độ tăng nhanh hơn giá căn hộ (tuy giá căn hộ vẫn tăng hằng năm). Nếu bạn là người đầu tư, hoặc có ý định chuyển, bán lại căn hộ sau một thời gian ở, bạn nên quan tâm đến vấn đề này.
Thời gian sở hữu có giới hạn
Tuy không có quy định cụ thể về thời gian sử dụng chung cư, nhưng thường khi mua căn hộ chung cư, bạn sẽ được sở hữu trong vòng 50 năm. Sau khoảng thời gian đó, chung cư sẽ được đánh giá, thẩm định lại về chất lượng công trình trước khi có quyết định gia hạn thời gian sử dụng.
Chờ thang máy lâu
Khi ở chung cư, bạn thường phải di chuyển lên xuống các tầng bằng thang máy. Thang bộ thường dành làm lối thoát hiểm. Việc chờ thang máy đôi lúc sẽ tốn thời gian hơn. Nhất là trong các giờ cao điểm như buổi sáng đi làm hay chiều tối tan tầm.
Ở trọ, ở nhà riêng, bạn muốn mua gì có thể chạy ra tạp hóa, siêu thị gần nhà là mua được. Ở chung cư nhiều lúc phải di chuyển lâu hơn. Nghĩ đến việc mua chai nước, hủ sữa chua, cọng hành, gói mì tôm mà mất hẳn 10 phút thì cũng ngán ngẩm.
Khó sửa chữa
Ở nhà riêng, đất của bạn, nhà của bạn, bạn muốn sửa gì cũng được. Thậm chí có thể đập đi xây lại. Ở chung cư, đất chung, vách chung, thực sự bạn chỉ được sở hữu một khoảng không gian bên trong căn hộ của mình. Việc sửa chữa sẽ ảnh hưởng đến nhiều căn hộ xung quanh. Bạn không thể sửa ngay mà thường cần có sự đồng ý của ban quản lý chung cư.
Vấn đề cách âm
Không phải chung cư nào cũng có, nhưng ở một số căn hộ có cách âm kém thì việc sinh hoạt của hộ này có thể ảnh hưởng rất nhiều đến hộ khác. Do đó, nên hạn chế hoạt động mạnh, gây quá nhiều tiếng ồn sau 21h – 22h giờ đêm và trước 6h sáng khi chung cư có cách âm kém.
Sống chung một tòa nhà nên cũng cần nghĩ cho người khác.
Không phù hợp khi ở quá đông người
Nếu gia đình có quá đông thành viên thì một căn hộ khoảng 70m2 có thể sẽ không đủ
Một căn hộ chung cư từ 70m2 – 100m2 với 2 phòng ngủ sẽ phù hợp cho cặp vợ chồng ở cùng 1 – 2 con. Tuy nhiên, nếu nhà có đông thành viên hơn thì có thể cần không gian sống rộng hơn. Nếu nhà đông và không gian chật hẹp có thể gây ra sự ngột ngạt, bí bách, khó chịu cho các thành viên trong gia đình.
Cần tính trước lối thoát hiểm
Ở đâu cũng có rủi ro. Chung cư cũng vậy. Do đó, bạn cần chuẩn bị và tính toán trước đường thoát hiểm trong trường hợp chung cư có xảy ra cháy nổ…. Bạn cũng cần tìm hiểu, học thêm nhiều kỹ năng xử lý khi có sự cố diễn ra tại chung cư.
Trong bối cảnh giá nhà đất cao hơn với thu nhập, nhu cầu nhà ở lại tăng thì mua căn hộ chung cư là giải pháp được rất nhiều người lựa chọn. Ở chung cư sẽ mang lại rất nhiều lợi ích. Tuy nhiên, cũng cần lường trước những khó khăn, rủi ro sẽ gặp phải.
