Cùng với số tiền sẵn có, nếu biết chớp thời cơ và đưa ra quyết định đúng đắn khi sử dụng đòn bẩy tài chính vay vốn từ ngân hàng thì có nhiều khả năng sẽ giúp bạn sở hữu được căn nhà cho thuê mang lại lợi nhuận cao trong tương lai, nhưng ngược lại nó cũng có thể trở thành gánh nặng cho bạn với những khoản trả lãi cao hàng tháng.
Với tốc độ tăng dân số nhanh cùng tốc độ đô thị hóa mạnh như hiện nay đã đẩy lên nhu cầu về nhà ở ngày một gia tăng và vì vậy mà nhu cầu thuê nhà, thuê phòng trọ tại các đô thị luôn rất cao. Có thể dự đoán được tiềm năng thị trường nhà ở cho thuê đang ngày một phát triển hơn với đa dạng phân khúc như cho thuê căn hộ nhỏ, nhà phố, dãy phòng trọ, … Không chỉ các nhà đầu tư lớn mà các cá nhân nhỏ lẻ với một phần vốn sẵn có cũng chú ý đến loại hình bất động sản cho thuê kiếm lời này nhất là khi các ngân hàng có nhiều chính sách ưu đãi vay như hiện nay.
Tuy vay ngân hàng để mua nhà vốn được xem là giải pháp của nhiều người hiện nay nhưng để biết cách sử dụng đòn bẩy tài chính này nhằm tránh những rủi ro, nguy cơ bị “siết nợ” cùng áp lực trả lãi hàng tháng thì người vay cần cân nhắc kỹ những vấn đề sau đây trước khi đưa ra quyết định. Chẳng hạn nếu sẵn có 500 triệu đồng thì bạn có nên vay mua nhà 1,5 tỷ cho thuê hay không?
Khoản vay phù hợp
Về lý thuyết, các ngân hàng có thể cho vay tới 70-80% giá trị căn nhà, tuy nhiên các chuyên gia cho rằng người mua nên có trong tay ít nhất khoảng 30-50% giá trị căn nhà định mua để không bị khoản nợ ngân hàng gây áp lực, căng thẳng. Trong trường hợp vay trên 50% giá trị ngôi nhà thì đòi hỏi người mua phải có nguồn thu nhập mạnh để có thể vừa trả lãi cho ngân hàng với khoản tiền không chiếm quá 40% thu nhập mà vẫn đảm bảo sinh hoạt dư dả, thoải mái.
Chú ý đến lãi suất cho vay và khả năng thanh toán hàng tháng
Các chương trình ưu đãi vay mua nhà của hầu hết các ngân hàng thường chỉ áp dụng cao nhất trong 6 tháng đầu hoặc năm đầu tiên và sau đó sẽ áp dụng lãi suất thả nổi theo cách tính: Lãi suất vay = lãi suất huy động tối đa của ngân hàng + 4%. Ngoài ra, nhiều ngân hàng còn áp dụng điều chỉnh lãi suất theo quý nên vì vậy mà khi vay mua nhà, người mua cần phải xem xét lãi suất thay đổi cho các năm sau theo hợp đồng tín dụng.
Khi quyết định vay ngân hàng mua nhà thì người mua cần đảm bảo cân đối được khả năng thanh toán hàng tháng bởi khoản lãi phải trả mỗi tháng là không hề nhỏ. Tuy nhiên, mua nhà cho thuê cũng phần nào giảm tải áp lực gánh nặng trả lãi nhờ vào khoản tiền thuê nhà thu được hàng tháng.
Cân nhắc vay từ người thân, bạn bè
Ngoài nguồn vay từ ngân hàng thì bạn cũng có thể cân nhắc vay từ người thân, bạn bè để đỡ gánh nặng lãi vì người thân hay bạn bè có thể cho vay với lãi suất thấp hơn hoặc thậm chí là miễn phí. Tuy nhiên, kéo theo đó là áp lực vô hình khác đối với khoản vay từ người quen là họ có thể đòi bạn thanh toán gấp bất cứ lúc nào nên bạn cần cân nhắc thật cẩn thận trước khi quyết định vay tiền để mua nhà.
Về cơ bản, với nguồn vốn sẵn có 500 triệu đồng có thể mua nhà 1,5 tỷ để cho thuê hay không còn tùy thuộc vào điều kiện thu nhập và khả năng thu về giá trị của căn nhà nên người mua cần có quyết định đúng đắn cho những trường hợp khác nhau để tránh bị khoản lãi của ngân hàng gây áp lực.
Các chuyên gia cũng chia sẻ rằng thị trường nhà ở hiện nay nói chung chỉ có tính thanh khoản tốt ở một số khu vực có vị trí được đánh giá cao cũng như hạ tầng giao thông phát triển thì khả năng cho thuê sẽ tốt hơn. Đối với nhà ở cho thuê thì người mua cũng cần phải am hiểu về loại hình này để biết cách quản lý, thu lợi hiệu quả nhằm giảm thiểu gánh nặng về tài chính khi vay. Nếu so với những kênh bảo toàn vốn như vàng, tiết kiệm ngân hàng, đầu tư chứng khoán hay USD thì kênh đầu tư bất động sản mà đặc biệt là đầu tư nhà ở cho thuê có thể coi là khá hấp dẫn nhờ đa dạng sản phẩm cùng giá cả hợp lý để lựa chọn.
Với những đối tượng có nhu cầu mua nhà ở thực, có nguồn tiền trên 40% giá trị căn nhà dự kiến mua và có nguồn thu nhập ổn định để có thể đảm bảo khả năng trả góp nợ vay thì thời điểm hiện nay được chuyên gia đánh giá là thích hợp để vay tiền ngân hàng mua nhà cho thuê.
Tham khảo thêm các bài viết liên quan:
