Chắc hẳn trong chúng ta không ít lần nghe đến khái niệm bản đồ quy hoạch. Tuy nhiên, ý nghĩa và công dụng của loại bản đồ này thì không phải ai cũng hiểu rõ. DDI hy vọng với bài viết này sẽ cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích về vấn đề này.
Nội dung bài viết
Vì sao cần phải có bản đồ quy hoạch?
Bản đồ quy hoạch có chức năng xác định phạm vi quy hoạch và tính chất đất trong khu vực đó. Theo quy định pháp luật, khi quy hoạch bắt buộc phải có bản đồ.
Vậy quy hoạch là gì?
Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, được thể hiện thông qua đồ án quy hoạch đô thị (Luật Quy hoạch đô thị năm 2009).
Đồ án quy hoạch đô thị là tài liệu thể hiện nội dung của quy hoạch đô thị, bao gồm các bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị (Khoản 6, điều 3). Vì vậy các bản vẽ (bản đồ) là tài liệu bắt buộc phải có trong mỗi đồ án quy hoạch.
Mỗi nhiệm vụ quy hoạch sẽ sử dụng một loại bản đồ với tỉ lệ tương ứng hợp với đặc trưng. Chẳng hạn như bản vẽ của đồ án quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương được thể hiện theo tỉ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 (khoản 2 điều 25 Luật quy hoạch đô thị). Còn đối với bản đồ quy hoạch chung đối với thành phố thuộc tỉnh, thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000 (khoản 2 điều 26) và đối với thị trấn là 1/5.000 hoặc 1/10.000 (khoản 2, điều 27).
Ý nghĩa các loại bản đồ quy hoạch
Bản đồ quy hoạch chung tỉ lệ 1/5.000 có giá trị xác định các khu vực chức năng, những định hướng tính giao thông, sẽ rõ ràng mốc giới, địa giới của các phần đất dành để phát triển hạ tầng đường, cầu, cống, điện, trường học, khu dân cư, cây xanh, hồ nước… Có thể nói, bản đồ quy hoạch 1/5.000 là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề giải phóng mặt bằng, đền bù, di dân…
Bản đồ quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới công trình hạ tầng nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung đô thị: xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh.
Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung. Bản đồ quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.
Nói cách khác, bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án dầu tư xây dựng, là cơ sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dụng công trình và thực hiện xây dựng.
Như vậy sự khác nhau giữa các loại bản đồ không chỉ nằm ở tỷ lệ mà còn ở nội dung, ý nghĩa và giai đoạn áp dụng. Việc hiểu rõ các loại bản đồ quy hoạch rất có lợi khi đụng đến những vấn đề như xây dựng, bồi thường, giải tỏa.
Một số bài viết khác mà bạn có thể quan tâm:
- Bản đồ quy hoạch tổng thể Thành phố Thủ Đức mới
- Mất bản đồ quy hoạch, lấy gì để triển khai dự án Thủ Thiêm?
- Tra cứu thông tin quy hoạch nhà đất: Khó khăn và những hệ lụy
- Quy hoạch treo và những quy định cần biết khi mua bán nhà đất
- Bí quyết xem quy hoạch nhà đất dễ dàng, miễn phí
- 7 loại giấy tờ pháp lý cần kiểm tra kỹ trước khi xuống tiền mua căn hộ!
- Làm sao biết được nhà đất mà bạn định mua có “dính” quy hoạch?
