Thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và thị trường Quảng Ngãi nói riêng, theo nhận định chung có một số điểm “sáng” để thấy rõ “nhịp đập” mới cho lĩnh vực này trong năm 2023.
Thực tế lại ghi nhận BĐS đầu năm 2023 dần “trơn tru” hơn bởi “sáng” nhờ nhiều yếu tố khách quan.
Nội dung
Điểm “sáng” 1: Chính phủ chỉ đạo quyết liệt gỡ khó cho thị trường BĐS năm 2023
Nhìn lại năm 2022 BĐS đứng vị trí thứ 2 về thu hút đầu tư nước ngoài ngay quý I/2022 (cao nhất trong vòng 5 năm qua), nhưng sự trầm lắng bắt đầu từ giữa và cuối năm. Một năm “lên bổng xuống trầm” đã tạo nên một thế cục khó trong năm vừa qua.
Tọa đàm “Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và triển vọng năm 2023” đã được Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức vào ngày 13/01/2023
Thực trạng khó khăn của BĐS năm 2022 là vướng mắc về pháp lý (chiếm 70% khó khăn của các doanh nghiệp BĐS, các dự án); vướng mắc, bất cập trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp; sự “lệch pha” cung – cầu và kể cả cơ cấu sản phẩm trên thị trường phát triển mất cân đối. Đó là những thách thức, khó khăn chung của thị trường.
Do đó, tại tọa đàm “Các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS và triển vọng năm 2023” đã được Cổng thông tin điện tử Chính phủ tổ chức vào ngày 13/01/2023, được các chuyên gia, nhà quản lý bàn luận và đưa ra những giải pháp cải cách thị trường, dần thay đổi cục diện chung đối với BĐS.
Kết quả buổi tọa đàm, mục tiêu được đặt ra đến hết năm 2023 phải hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai và một số luật liên quan, bảo đảm đồng bộ, thống nhất.
Thủ tướng Chính phủ cũng đã phản ứng chính sách kịp thời khi ký Nghị quyết 01 của Chính phủ liên quan đến định hướng, chủ trương để giải quyết vướng mắc, khó khăn của thị trường BĐS vào ngày 6/1/2023.
Đồng thời, Thủ tướng Chính phủ cũng đã ký 4 công điện: Công điện thúc đẩy giải quyết vấn đề tín dụng; công điện giải quyết vấn đề trái phiếu doanh nghiệp; công điện tháo gỡ vướng mắc khó khăn của thị trường BĐS, và công điện chỉ đạo giải quyết vấn đề lao động.
Bên cạnh đó, khâu truyền thông cần đúng đắn, ngăn chặn thông tin giả, nhiễu loạn thị trường BĐS, như thế niềm tin thị trường sẽ được gây dựng và phục hồi trở lại.
Điểm “sáng” 2: Quảng Ngãi sôi động đầu năm với 17 dự án đấu giá quyền sử dụng đất
Quảng Ngãi tiến hành đấu giá 17 dự án trong năm 2023 để phát triển thị trường bất động sản, tăng nguồn thu cho ngân sách
Dù tình hình chung chưa thực sự có diễn biến rõ nét, Quảng Ngãi đã có những quyết định thay đổi cục diện BĐS khu vực.
Cụ thể, ngày 30/1/2023 Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa ký ban hành quyết định về kế hoạch thực hiện công tác đấu giá quyền sử dụng đất đối với các dự án thu tiền sử dụng đất năm 2023. Theo kế hoạch có 17 dự án BĐS, khu dân cư, khu tái định cư, khu du lịch được đấu giá quyền sử dụng đất để phát triển thị trường, tăng nguồn thu cho ngân sách.
Gồm dự án chỉnh trang đô thị khu Bắc núi Thiên Bút (P. Nghĩa Chánh, TP. Quảng Ngãi); dự án chỉnh trang đô thị khu Nam sông Trà Khúc (P. Lê Hồng Phong, TP. Quảng Ngãi); dự án khu dân cư trục đường Mỹ Trà – Mỹ Khê; Lô đất ký hiệu DN06 thuộc dự án hệ thống hạ tầng kỹ thuật KDC trục đường Bàu Giang – Cầu Mới; thửa đất số 83 thuộc dự án công viên xây xanh kết hợp dịch vụ văn hóa, thể thao đa năng phường Trần Phú;
Dự án KDC phía Bắc đường Huỳnh Thúc Kháng (TP. Quảng Ngãi); dự án khu tổ hợp thương mại Riverside Mỹ Khê;
40 lô đất đoạn từ đường sắt Bắc – Nam đến đường Hoàng Văn Thụ; dự án chỉnh trang đô thị khu du lịch sinh thái biển Hàng Dương (xã Tịnh Khê, TP. Quảng Ngãi);
Qũy 20 lô đất thuộc dự án khu tái định cư kết hợp phát triển quỹ đất phục vụ cho dự án xây dựng hệ thống đê bao (xã Tịnh Kỳ, TP. Quảng Ngãi); dự án KĐT sinh thái Nam đường Trường Sa;
Khu đất tại thị trấn La Hà (huyện Tư Nghĩa); dự án khu du lịch biển Mỹ Khê…
Dự án KDC xã Nghĩa Thắng (GDD1); Khu tái định cư thôn 1 xã Nghĩa Lâm; khu tái định cư thuộc dự án nâng cấp tuyến đường ĐT624B; dự án đầu tư cơ sở hạ tầng tạo quỹ đất sạch kết hợp kè chống sạt lở bờ bắc sông Trà Khúc.
Được biết, 17 dự án này dự kiến sẽ thu về hàng trăm tỷ đồng cho ngân sách để xây dựng hạ tầng và các dự án trọng điểm tại tỉnh Quảng Ngãi. Đồng thời góp phần chỉnh trang đô thị, tạo quỹ đất ở và kết nối hạ tầng, tránh lãng phí tài nguyên đất.
Không chỉ 17 dự án được tỉnh công bố đấu giá, hàng loạt dự án BĐS cũ và mới được ra quân rầm rộ ngay dịp đầu năm mới Quý Mão 2023, đã tạo nên sức sống mới cho thị trường nơi đây.
Có thể nói, BĐS Quảng Ngãi đã “mở bài” ấn tượng so với các thị trường lân cận.
Điểm “sáng” 3: Giao thông song hành cùng BĐS khu vực
“Phải khẩn trương” là cụm từ được UBND tỉnh Quảng Ngãi yêu cầu Ban Quản lý Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh chủ trì.
Cầu Trà Khúc 1, TP.Quảng Ngãi dự kiến sẽ xây dựng mới vào năm 2023
Theo đó công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông (đoạn qua địa bàn tỉnh) đảm bảo đến ngày 30/06/2023 bàn giao 100% mặt bằng.
Đối với dự án Đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi và dự án Kè chống sạt lở và tôn tạo cảnh quan bờ Nam sông Trà Khúc phải khẩn trương hoàn thành các thủ tục đầu tư để sớm giao vốn ngay từ đầu năm.
Tiếp tục các huyện, thị xã, thành phố phải khẩn trương triển khai các dự án hạ tầng giao thông quan trọng thúc đẩy phát triển dịch vụ logistics.
Kể cả dự án Cầu và đường nối từ trung tâm huyện lỵ Sơn Tịnh đến huyện Tư Nghĩa phải khẩn trương hoàn thành, đưa vào khai thác trong tháng 4/2025. Dự án đường nối từ cầu Thạch Bích đến Tịnh Phong cần đưa vào sử dụng trong tháng 5/2025. Dự án đường Hoàng Sa – Dốc Sỏi dự kiến khởi công xây dựng công trình trong quý IV/2023.
Trước đó, tỉnh Quảng Ngãi đã hoàn thành đoạn Km8 – Km32 (quy mô đường cấp III miền núi) thuộc dự án Nâng cấp tuyến Quốc lộ 24.
Quảng Ngãi đang chạy đua thủ tục các dự án giao thông khởi công năm 2023, đó là một phần chất xúc tác giúp thị trường BĐS khu vực tiếp đà phát triển, vì khi giao thông kết nối BĐS có đủ cơ sở hạ tầng thuận lợi thu hút đầu tư, người dân sẽ phát sinh nhu cầu ở thực cao. Đó là sự cộng hưởng qua lại giữa BĐS và hạ tầng đô thị từ trước đến nay.
Và theo một số chuyên gia nhận định, bức tranh BĐS năm Quý Mão phải sang quý III/2023 mới bước vào “mùa xuân mới” đối với lĩnh vực này. Nhưng riêng tỉnh Quảng Ngãi, ngay đầu năm mới đã có những “rục rịch” thay đổi tích cực với một số thông tin phân tích nêu trên.
Thị trường BĐS Quảng Ngãi năm 2023 được dự báo ổn định và phát triển đúng tiềm năng vốn có của khu vực.
Trần Lan
